Wohn- & Geschäftshaus mit 18 Einheiten in Bremen-Huchting. Faktor 16,5

Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahr 1965 erbaut und besteht aus insgesamt 18 Einheiten, welche sich in 14 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657 m² und 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 873 m² aufteilen. Des Weiteren stehen in der Tiefgarage 9 abgeschlossene PKW Stellplätze zur Verfügung, sowie 6 weitere Stellplätze im seitlichen Außenbereich. Vor dem Gebäude befinden sich weitere öffentliche Parkplätze. Das Objekt ist voll vermietet und bietet sich durch seine gute Rendite als interessante Anlagemöglichkeit an.

152.711,05 € / Jahr – Gesamtmieteinnahmen Brutto (Warm)
108.666,84 € / Jahr – Mieteinnahmen (Kaltmiete)

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2000 und wurde im Jahr 2020 von Öl auf Gas umgerüstet. Die Heizung wird regelmäßig gewartet.

Das gesamte Gebäude macht einen sehr gepflegten Eindruck. Aufgrund der hohen Nachfrage von Mietinteressenten für dieses Objekt, gibt es keinen Leerstand und die Wohnungen sind durchgehend vermietet.

Die Aufteilung der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1 mit ca. 190 m2,
Gewerbeeinheit 2 mit ca. 180 m2
Souterrain: Gewerbeeinheit 3 mit ca. 226 m2
EG Anbau & Souterrain: Gewerbeeinheit 4 mit ca. 278 m2

Es befinden sich im 1 OG. sowie im 2 OG. 14 Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen:
Vier 1-Zi.-Wohnungen mit ca. 28 m2
Vier 2-Zi.-Wohnungen mit ca. 48 m2
Sechs 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 58,5 m2

Der Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus für 7 Wohnungen mit dem selben Grundriss der unteren Etagen. Gern erläutern wir Ihnen Details zu diesem möglichen Projekt.

Ausstattung

+ 14 Wohneinheiten

+ 4 Gewerbeeinheiten

+ Tiefgarage mit 9 Stellplätzen

+ 6 Außenstellplätze

+ Großer Keller

+ Großer Dachboden über die gesamte Fläche des Gebäudes (ca. 400 m²)

+ Gaszentralheizung von 2000 (2020 auf Gas umgerüstet)

+ Fenster Doppelverglasung

+ Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet

Lage

Huchting liegt links der Weser, direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Geprägt ist Huchting durch die vielen umliegenden Naherholungsgebiete sowie die vielfältige Baustruktur.

Die Straße „zum Huchtinger Bahnhof“ ist eine ruhige Straße im Zentrum des Stadt-
teils Huchting und ist Bestandteil eines ruhigen Wohnviertels mit angrenzenden Gewerbe in einem einfachen aber sozial stabilen Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung hinsichtlich Bus und Bahn ist sehr gut. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 10 min zu erreichen.

Energieausweis:
Art: Energiebedarf
Energieverbrauch: 187,3 kWh/(m².a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Letzte Modernisierung: 2024
Energieeffizienzklasse: F

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns zu zahlen ist. Diese Provision wird vom Kaufpreis berechnet und ist nach Beurkundung fällig.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.