Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Schwanewede

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und sehr ruhigen Wohngegend in Schwanewede und bietet auf einem 550 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 5 Zimmern vereint das Haus Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung. Dieses Haus überzeugt vor allem durch seine solide Bausubstanz, die regelmäßige Wartung der Haustechnik und seine ausgezeichnete Lage.

Raumaufteilung

5 1/2 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen:

Erdgeschoss:

Großes Wohn- und Esszimmer: Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohnbereich, der mit einer praktischen Durchreiche zur Küche ausgestattet ist und viel Platz für das Familienleben bietet.

Zwei Schlafzimmer: Optimal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette und ein weiteres separates Gäste-WC.

Obergeschoss:

Zwei weitere Schlafzimmer: Perfekt geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer.

In den oberen Zimmern finden Sie hochwertig verarbeitete Einbauschränke mit viel Stauraum. Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer im 70 er Jahre Stil, welches sehr gepflegt ist. Ein weiterer Raum grenzt direkt an das Badezimmer an, welche individuell genutzt werden kann.

Terrasse und Garten

Die großzügige Terrasse mit ihrer Überdachung und dem gemauerten Grill ist der ideale Ort für entspannte Abende und gesellige Barbecues. Für zusätzlichen Schatten sorgt eine elektrisch ausfahrbare Markise, sodass Sie auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf bewahren. Der große, gepflegte Garten lädt zu Spielen und Erholen ein.

Heizung

Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1990 von der Firma Buderus, ist Niedertemperaturkessel-Heizung, die sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Niedertemperaturkessel fallen nicht unter die Austauschpflichten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und dürfen weiter betrieben und eingebaut werden. Sie sind von der 30-Jahres-Regel ausgenommen. (Heizungen, die bereits vor dem 1. Januar 2024 im Haus waren, dürfen bis Ende 2044 weiter betrieben werden, auch wenn es sich um ältere Konstanttemperaturkessel handelt, deren 30-Jahres-Betriebsdauer überschritten ist)

Keller

Im großzügigen Keller finden Sie eine komplett ausgestattete Werkstatt und eine praktische Waschküche, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung

+ Garage

+ Keller mit Werkstatt und Waschküche

+ Terrasse mit Überdachung und Marquise (Elektrisch)

+ Fenster aus Mahagoni und Doppelverglasung

+ Einbauküche

+ Ölheizung aus dem Jahr 1990, Niedertemperaturkessel, Firma Buderus

+ Großer Garten

+ Schuppen

+ Einbauschränke

+ 1 Badewanne und 2 Duschen

+ Gäste-WC

+ Außenrollläden

+ Gemauerter Gartengrill

+ Außenwasseranschluss für Gartenschlauch

Lage

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Schwanewede. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und angenehm, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Die gute Infrastruktur gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut.

Dieses sehr schöne und gepflegte Einfamilienhaus ist das perfekte Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Die hervorragende Bausubstanz, die umfassende Ausstattung und die gepflegte Gesamtanlage machen dieses Haus zu einem attraktiven und werthaltigen Objekt.

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 213,5 kWh/(m².a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: F
Ausgestellt: 29.08.2025

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